Asbestattest voor VME en syndici: deadline 31 december 2026
Als syndicus of VME-voorzitter staat u voor een concrete wettelijke verplichting: uiterlijk op 31 december 2026 moet elk appartementsgebouw van vóór 2001 beschikken over een geldig asbestattest voor de gemeenschappelijke delen. Hier vindt u alles wat u als syndicus moet weten.
Wat houdt de VME-verplichting in?
Elke Vereniging van Mede-Eigenaars (VME) van een toegankelijk gebouw van vóór 2001 is verplicht om een asbestinventarisattest te laten opmaken voor alle gemeenschappelijke delen. Dit is een harde wettelijke deadline — geen advies maar een verplichting verankerd in het Materialendecreet.
Welke gemeenschappelijke delen worden geïnspecteerd?
- Het dak en de dakconstructie
- De buitengevels en gemeenschappelijke muren
- Het trappenhuis, gangen en gemeenschappelijke hallen
- De lift en liftschacht
- De kelder en technische ruimtes
- Gemeenschappelijke leidingen (water, gas, elektriciteit)
- Gemeenschappelijke garages en carports
- Het dak van bijgebouwen
Nieuw: ook verplicht bij verkoop appartement (sinds 1 mei 2025)
Sinds 1 mei 2025 is bij elke verkoop van een appartement ook een asbestattest voor de gemene delen verplicht — naast het attest voor het private gedeelte. Heeft uw VME nog geen attest? Dan kan geen enkel appartement in het gebouw worden verkocht.
Wat zijn de gevolgen bij niet-naleving?
- Geen enkel appartement in het gebouw kan worden verkocht zonder het attest voor de gemene delen
- De notaris weigert de akte te verlijden
- De koper kan de verkoop laten nietigverklaren
- De syndicus kan persoonlijk aansprakelijk gesteld worden door mede-eigenaars
- Administratieve boetes tot €50.000
Hoe organiseert u dit als syndicus?
- Controleer of uw gebouw van vóór 2001 is — zo ja, bent u verplicht
- Zet het op de agenda van de algemene vergadering — u heeft de goedkeuring nodig
- Schakel een gecertificeerde ADI-deskundige in — enkel OVAM-gecertificeerde deskundigen mogen het attest opmaken
- Plan de inspectie tijdig — voor december 2026 zijn de agenda’s vol
- Deel het attest mee aan alle mede-eigenaars en bewaar het in het gebouwdossier
Wat als er asbest gevonden wordt in de gemene delen?
Asbest gevonden in de gemene delen betekent niet dat u het onmiddellijk moet laten verwijderen. Het attest classificeert het risico:
- Verwaarloosbaar risico: geen actie vereist, beheer volstaat
- Beperkt risico: beheersmaatregelen opleggen
- Hoog risico: prioritaire verwijdering aanbevolen of verplicht
Wij combineren de asbestinspectie graag met een offerte voor verwijdering van hoogrisico-asbest — zo lost u meteen het probleem op in één project.
Kostprijs asbestattest gemene delen
| Gebouwgrootte | Gemiddelde prijs |
|---|---|
| Klein appartementsgebouw (2–6 units) | €400 – €700 |
| Middelgroot gebouw (7–15 units) | €700 – €1.200 |
| Groot gebouw (16–30 units) | €1.200 – €2.000 |
| Groot complex (30+ units) | €2.000 – €4.000+ |
Inclusief OVAM-retributie en registratie. Geldigheid: 10 jaar.
Wacht niet tot december 2026
De gecertificeerde ADI-deskundigen hebben het druk en hun agenda’s vullen snel. Plan uw inspectie nu in — wij hebben nog beschikbaarheid voor het najaar van 2026.
Gerelateerde pagina’s: Wetgeving 2026 · Asbestattest bij verkoop · Voor bedrijven · FAQ
Bronnen: OVAM.vlaanderen.be · BIV.be · Materialendecreet art. 33/14 · CIB.be