Asbestattest bij verkoop van uw woning
Verkoopt u een woning, appartement of ander gebouw dat gebouwd of verbouwd werd vóór 2001? Dan bent u wettelijk verplicht een asbestattest voor te leggen aan de koper. Zonder geldig attest kan de verkoop niet doorgaan. Wij verzorgen het attest snel, correct en aan een scherpe prijs.
Wat is een asbestattest?
Een asbestattest is een officieel document opgesteld door een gecertificeerde asbestdeskundige die erkend is door OVAM. Het attest bevat:
- Een inventaris van alle asbesthoudende materialen in het gebouw
- De toestand en het risico van elk materiaal
- Aanbevelingen voor beheer of verwijdering
- Een conclusie: “veilig beheerd” of “niet veilig beheerd”
Wanneer is het asbestattest verplicht?
- Verkoop van een woning: Verplicht sinds 23 november 2022 voor woningen gebouwd vóór 2001
- Verhuur (vanaf 2025): Verplicht voor alle huurwoningen ouder dan 2001
- VME’s (deadline 31/12/2026): Asbestattest voor gemeenschappelijke delen van appartementsgebouwen
- Bij verbouwing of afbraak: Verplicht als asbest aanwezig kan zijn
Hoe verloopt de procedure?
- Afspraak maken: Onze gecertificeerde deskundige plant een inspectiebezoek in — doorgaans binnen 5 werkdagen.
- Inspectie ter plaatse: De deskundige inspecteert alle toegankelijke plaatsen: dak, zolder, kruipruimte, kelder, vloeren, wanden, leidingen.
- Staalname (indien nodig): Bij twijfel worden stalen genomen en opgestuurd naar een erkend laboratorium.
- Rapportage: Binnen 5 werkdagen na de inspectie ontvangt u het officiële asbestattest, geregistreerd in de OVAM-databank.
Kostprijs asbestattest
- Appartement (tot 100 m²): vanaf €250
- Rijwoning (100–200 m²): vanaf €350
- Vrijstaande woning met garage en bijgebouwen: op maat
- Appartementsgebouw (VME): prijs per gebouw, afhankelijk van het aantal eenheden
Prijzen zijn inclusief OVAM-registratie en btw.
Wat als er asbest gevonden wordt?
Een positief asbestattest betekent niet automatisch dat u uw woning niet kunt verkopen. Zolang de materialen “veilig beheerd” zijn, kan de verkoop doorgaan. De koper wordt via het attest geïnformeerd over de aanwezigheid en de nodige maatregelen.
Heeft u een “niet veilig beheerd”-conclusie? Dan kunt u ervoor kiezen om de asbesthoudende materialen te verwijderen vóór de verkoop, wat de verkoopwaarde verhoogt. Wij combineren het asbestattest graag met een offerte voor verwijdering.
Asbestattest snel nodig?
Bent u in een lopende verkoopprocedure? Wij kunnen spoedprocedures aanbieden. Contacteer ons en we zoeken de snelst mogelijke datum.