Elke Vereniging van Mede-Eigenaars (VME) van een gebouw van vóór 2001 moet uiterlijk op 31 december 2026 beschikken over een geldig asbestattest voor de gemene delen. Met minder dan 5 maanden te gaan, is dit voor veel syndici en eigenaars een urgente prioriteit.
Wat is de VME-deadline precies?
Sinds 23 november 2022 is een asbestattest verplicht bij de verkoop van een woning van vóór 2001. Voor appartementsgebouwen gold tot voor kort een iets andere regeling, maar de Vlaamse overheid heeft dit vereenvoudigd: elke VME van een pre-2001 gebouw moet uiterlijk 31 december 2026 een asbestattest hebben voor de gemeenschappelijke delen, ongeacht of er een verkoop plaatsvindt.
Dit is een harde deadline. De Vlaamse Regering kan wel uitstel verlenen van maximaal 2 jaar voor VME’s met minder dan 15 wooneenheden, maar dit is geen zekerheid.
Wat zijn de gemene delen?
De gemene delen zijn alle ruimtes en constructies die gedeeld worden door alle bewoners:
- Het dak en de dakconstructie
- De gevels en buitenmuren
- Het trappenhuis en de liften
- De kelder en technische ruimtes
- De gemeenschappelijke leidingen en installaties
- De carports en gemeenschappelijke garages
Nieuw sinds 1 mei 2025: ook bij verkoop appartement
Er is een bijkomende verplichting: sinds 1 mei 2025 is bij de verkoop van een appartement ook een asbestattest voor de gemene delen verplicht, naast het al bestaande attest voor het private deel. De syndicus is verantwoordelijk voor de opmaak van het attest voor de gemene delen.
Wat als uw VME de deadline mist?
Zonder asbestattest kan een koper van een appartement in uw gebouw de verkoop laten nietigverklaren. De notaris weigert bovendien de akte te verlijden. Dit kan leiden tot juridische en financiële aansprakelijkheid voor de VME en de syndicus.
Hoeveel kost een asbestattest voor gemene delen?
De prijs is afhankelijk van de grootte van het gebouw:
- Klein appartementsgebouw (4-8 units): €400–€800
- Middelgroot gebouw (8-20 units): €800–€1.500
- Groot gebouw (20+ units): €1.500–€3.000+
- OVAM-retributiekost: €50 (inbegrepen in de prijs)
Wat als er asbest gevonden wordt?
Een asbestattest betekent niet dat u het asbest meteen moet laten verwijderen. Het attest inventariseert aanwezig asbest en geeft een risicoclassificatie. Enkel asbest met een hoog risico moet prioritair worden verwijderd. Hechtgebonden asbest in goede staat kan in veel gevallen nog wachten.
Wordt er asbest met hoog risico gevonden, dan is dit tegelijk een kans: de verwijdering kan gecombineerd worden met dakrenovatie of isolatie, wat premies oplevert.
Actie vereist voor syndici
Als syndicus bent u verantwoordelijk voor het tijdig organiseren van het asbestattest. Wacht niet tot december — erkende asbestdeskundigen hebben het druk en plannen snel vol. Organiseer dit nu nog via de algemene vergadering als u de nodige bevoegdheid nog niet heeft.
Bronnen: OVAM.vlaanderen.be · BIV.be · Materialendecreet art. 33/14 · KB asbestattest