Bent u syndicus of mede-eigenaar van een appartementengebouw gebouwd vóór 2001? Dan heeft u nog tot 31 december 2026 om een asbestattest te laten opmaken voor de gemeenschappelijke delen. Hieronder alles wat u moet weten.
Wat zegt de wet?
Het Materialendecreet en de bijbehorende uitvoeringsbesluiten verplichten elke Vereniging van Mede-eigenaars (VME) met een gebouw ouder dan 2001 om vóór 31 december 2026 te beschikken over een asbestattest voor de gemeenschappelijke delen. Dit attest moet opgesteld worden door een gecertificeerde asbestdeskundige erkend door OVAM.
Wat omvat het asbestattest voor VME’s?
Het attest dekt alle gemeenschappelijke delen van het gebouw:
- Dak en dakstructuur
- Trappenhallen en gangen
- Kelder en technische ruimtes
- Lift en liftschacht
- Gemeenschappelijke leidingen en installaties
- Gevels (indien van toepassing)
De privégedeelten van individuele appartementen zijn niet inbegrepen in het VME-attest. Individuele eigenaars dienen bij verkoop of verhuur een eigen attest te laten opmaken.
Wie is verantwoordelijk?
De syndicus is wettelijk verantwoordelijk voor het tijdig laten opmaken van het asbestattest. Nalaten kan leiden tot persoonlijke aansprakelijkheid. Het attest moet voorgesteld worden op de eerstvolgende algemene vergadering na opmaak.
Wat als er asbest gevonden wordt?
Een asbestattest beoordeelt de toestand van elk aangetroffen materiaal. Bij een “veilig beheerd”-conclusie volstaat beheer en monitoring. Bij “niet veilig beheerd” dient de VME binnen een bepaalde termijn te saneren. Wij begeleiden de VME bij de volledige procedure, van attest tot sanering.
Kostprijs voor appartementsgebouwen
De prijs van een asbestattest voor een VME hangt af van het aantal eenheden en de complexiteit van het gebouw. Voor een gebouw met 8 appartementen rekent u doorgaans op €600–€1.200, gedeeld door de mede-eigenaars. Wij geven u een exacte prijs op basis van uw gebouw.
Plan tijdig — wacht niet tot eind 2026
Erkende asbestdeskundigen zijn eind 2026 zwaar geboekt. Plan uw asbestattest nu in om teleurstelling en juridische risico’s te vermijden.