Verkoopt u een woning van vóór 2001? Dan is een asbestattest wettelijk verplicht. Zonder geldig attest kan de koper de verkoop laten nietigverklaren en weigert de notaris de akte te verlijden. In dit artikel zetten we alle verplichtingen, kosten en deadlines overzichtelijk op een rij.
Wanneer is een asbestattest verplicht?
Bij verkoop van een woning of gebouw van vóór 2001
Sinds 23 november 2022 is een asbestattest verplicht bij elke overdracht onder levenden van een toegankelijke constructie van vóór 2001. Dit geldt voor:
- Verkoop van een woning, appartement of bedrijfspand
- Schenking van een onroerend goed
- Opsplitsing van een gebouw in meerdere eenheden (bij overdracht)
VME-deadline: 31 december 2026
Elke Vereniging van Mede-Eigenaars van een gebouw van vóór 2001 moet uiterlijk op 31 december 2026 beschikken over een asbestattest voor de gemeenschappelijke delen. Dit is de verantwoordelijkheid van de syndicus.
Nieuw: ook voor gemene delen bij verkoop appartement (sinds 1 mei 2025)
Sinds 1 mei 2025 is bij de verkoop van een appartement ook een asbestattest voor de gemene delen verplicht, naast het attest voor het private deel. Heeft uw VME nog geen attest voor de gemene delen? Dan is dit dringend.
Algemene verplichting tegen 2032
Tegen 1 januari 2032 moet elke eigenaar van een toegankelijke constructie van vóór 2001 over een asbestattest beschikken — ook zonder overdracht.
Wat gebeurt er als u verkoopt zonder attest?
De gevolgen zijn ernstig:
- De notaris weigert de akte te verlijden
- De koper kan de volledige verkoop laten nietigverklaren op basis van het Materialendecreet
- U krijgt de woning terug, de koper zijn geld — inclusief eventuele verbouwingskosten
- In de periode 2022–2025 werden al 422.584 asbestattesten afgeleverd, maar meer dan 2 miljoen eigenaars hebben er nog geen
Wat kost een asbestattest?
- Eengezinswoning: gemiddeld €300–€500
- Appartement (private delen): €200–€350
- Gemene delen appartementsgebouw: €400–€3.000+ (afhankelijk van grootte)
- OVAM-retributie: €50 (inbegrepen in de prijs)
- Geldigheid: 10 jaar (5 jaar bij hoog-risico asbest)
Hoe wordt een asbestattest opgemaakt?
- Een gecertificeerde Asbestdeskundige Inventarisatie (ADI) voert een visuele inspectie uit
- Hij/zij inventariseert alle asbesthoudende materialen en geeft een risicoclassificatie
- Het attest wordt ingediend bij OVAM en afgeleverd binnen enkele werkdagen
- U ontvangt een digitaal en papieren exemplaar
Wat als er asbest gevonden wordt?
Een positief asbestattest (asbest aanwezig) betekent niet dat u verplicht bent het asbest onmiddellijk te verwijderen. Het attest inventariseert en classificeert. Enkel bij hoogrisico-asbest is prioritaire actie vereist. De koper wordt geïnformeerd en neemt de woning over met kennis van de asbestsituatie.
Verkoop combineren met asbestverwijdering
Strategisch gezien kan het lonen om vóór de verkoop het asbest te laten verwijderen: een asbestveilige woning is aantrekkelijker voor kopers en kan een hogere verkoopprijs opleveren die de verwijderingskost overtreft.
Bronnen: OVAM.vlaanderen.be · Materialendecreet art. 33/14 · Test-Aankoop.be · BIV.be